En el año los alquileres subieron más que la inflación
Cuáles son los barrios que más aumentaron y los más baratos
para vivir.
El año pasado, los precios de los alquileres subieron por
encima de la inflación. Y en lo que va del 2018, no se desaceleran: en la
Ciudad de Buenos Aires, las locaciones registraron un incremento del 7,7% con
respecto al año anterior, con por 6,7% de inflación.
En 2017, el aumento había
sido del 33% y la inflación cerró con un alza del 25%.
Actualmente el 80% de los barrios de la Ciudad de Buenos
Aires tiene alquileres que oscilan entre $ 9400 y $ 11.200 por mes
para un departamento de dos ambientes. Si bien los valores varían un poco
según la zona, en total se considera que el promedio de incremento es del
10% por barrio durante el último año.
Las zonas de Microcentro y Eje Central (Almagro, Balvanera,
Caballito) son las de mayor incremento anual en el precio del alquiler,
registrando valores de $ 10.492 para microcentro, $ 10.902 para el barrio de
Almagro, $ 10.414 para Balvanera y $10.688 para Caballito.
En el caso de la rentabilidad para inversores, los barrios
de Constitución, Balvanera y Monserrat son los mejores en retorno de valor de
metro cuadrado y valor del alquiler, consignó un informe de Zonaprop, el sitio
del grupo Navent.
En el caso de Constitución, el metro cuadrado se encuentra
en US$ 1.629 con un alquiler promedio de $ 8.356, Balvanera con US$ 2.000 el
metro cuadrado y Monserrat con US$ 2.026.
Los barrios más caros de la ciudad son los de Puerto
Madero con un alquiler promedio de $16.590, Palermo con $13.506 y Las Cañitas,
con valores promedio de $13.054. Por otro lado, el más económico es Constitución,
seguido por Floresta con un promedio de $ 9004 en el valor del alquiler, Once
con un costo de $9.397 y Paternal con $ 9.655 de alquiler promedio por mes.
Federico Barni, director ejecutivo de Navent señaló que “la
rentabilidad inmobiliaria media de CABA es del 5,4% bruto anual. El periodo en
el que se dará el repago de la inversión hoy es en promedio de 18,6 años,
similar que 12 meses atrás. El incremento del precio de alquiler está
neutralizado por la devaluación del peso que disminuyó el alquiler medido en
dólares, y junto con ello también a la rentabilidad bruta”. En cuanto a la
diferencia con el valor de la UVA, de los créditos hipotecarios," si bien
esta subió en los primeros meses del año con la devaluación del peso, aún
no alcanza el alza que se dio en los alquileres, ya que registra un incremento
del 6.6% en 2018", según Navent.