DISEÑO URBANISTICO El diseño urbanístico de Los Cardos corresponde al Estudio BMA. El master plan general busco maximizar la distribución de lotes hacia los espacios con mayor privacidad y jerarquía, potenciar una circulación interna sencilla y eficiente donde se planifica la incorporación de especies arbóreas que jerarquizen la misma.
Los espacios de acceso y comunes actúan como barrera acústica y visual entre la vialidad publica y el barrio, aumentando la privacidad y tranquilidad en los espacios privados.
El proyecto paisajístico será global y se intervendrá en todas las áreas, tanto en su interior como en el espacio público.

El emprendimiento cuenta además con áreas de esparcimiento donde se concentran las instalaciones comunes del Barrio, en éstas se emplazarán las construcciones y edificios para la práctica de actividades sociales, recreativas y deportivas. Los Cardos incluye un total de 183 lotes, ubicados sobre algo mas de 12 hectáreas, siendo que el resto de los espacios de circulación, verdes, y recreativos ocuparán algo mas de 6 hectáreas.

INFRAESTRUCTURA SOCIAL, RECREATIVA Y DEPORTIVA El área común de esparcimiento se desarrolla sobre una superficie de aproximadamente 13.000m2, donde se agruparán 3 edificios destinados a diferentes usos, a saber: House social equipado con cocina, con sector restaurant y espacios multiuso, con una galería hacia el parque y la pisicina, otro destinado a Gimnasio con sus respectivos vestuarios, y el tercero compuesto por dos quinchos con barra y baño que podrán funcionar de manera independiente o anexados.

Para la materialización de estos espacios se buscó un lenguaje contemporáneo, de lineas puras y definidas. Una arquitectura abierta al paisaje donde la vinculación entre espacio exterior e interior sean una realidad permanente. Techos generosos en cuanto al armado de espacios semicubiertos y galerías, interiores de paletas cálidas convierten los mismos en lugares disfrutables para sus ocupantes. Generosos ventanales orientados a los espacios abiertos combinando la contundencia de la arquitectura con la abundancia de los parques que la rodean.

El sector deportivo contempla la ejecución de 3 cancha de tenis (superficie drenante), una cancha de futbol (césped sintético) de aproximadamente 50 m x 30 m; las canchas contarán con cerco perimetral e iluminación. Además contará con una piscina de aproximadamente 25 x 6m con solárium y piscina para niños de 5 x 5m.

INFRAESTRUCTURA de SERVICIOS Se ejecutarán las obras de infraestructura de forma completa y de acuerdo a las reglamentaciones vigentes y a las normas que oportunamente fijen las empresas prestatarias de servicios públicos de la zona. Las mismas se ejecutarán en forma subterránea y llegarán a pie de lote, donde se construirá un pilar de toma y medición.

ELECTRICIDAD – ALUMBRADO - TELEFONÍA
• Red de baja tensión interna.
• Alumbrado interior de calles.
• Telefonía, internet y CATV.
AGUA POTABLE Y RED CLOACAL Se ejecutará una red de cañerías de distribución de PVC de diámetro variable, desde el punto de conexión establecido por la empresa prestataria hasta el frente de cada lote donde habrá una caja de toma con su respectiva llave de paso. La red de agua potable no considera el abastecimiento para agua de riego ni agua de piscinas, para lo cual cada propietario deberá ejecutar una perforación, la que deberá responder a las especificaciones fijadas por el Barrio. Para la red de agua potable y de acuerdo a lo solicitado por la firma AySA, se deberá ejecutar una obra externa al emprendimiento a fin de garantizar el servicio.
La red cloacal se ejecutará mediante una red de cañerías de desagüe de PVC de diámetro variable, según su ubicación, desde el frente de cada parcela hasta una planta de tratamiento ubicada en el frente del predio.

RED DE GAS Se realizará el tendido de la red de provisión de gas natural hasta el pilar de cada lote, a partir del cual cada propietario podrá solicitar a la empresa prestadora del servicio su conexión.

De la gestión a realizar ante la firma Gas Natural Fenosa surgirá la necesidad o no de ejecutar una obra externa al emprendimiento a fin de garantizar el servicio.

DESAGÜES PLUVIALES Las obras de conducción de los excedentes pluviales se realiza a través de zanjas ubicadas a ambos lado de las calles, hasta que son tomados mediante sumideros e incorporados a un conducto enterrado de dimensiones generosas que vuelcan al conducto existente en calle Oliden. En caso de ocurrencia de una lluvia importante, si la capacidad de la descarga no permitiera la evacuación, el volumen será transferido a sistema de cuencos reguladores ubicados en el frente del predio sobre la calle Oliden, que funcionan a modo de reservorios, generando con esto el efecto retardador y amortiguador durante el pico de lluvia.

Todas las obras a ejecutar responderán a los lineamientos del proyecto de saneamiento hidráulico a presentar para su aprobación ante las autoridades municipales y provinciales competentes.

TRATAMIENTO DE CALLES La calles principales se proyectaron en un ancho total de 15 m. entre las líneas de frente de los lotes (8 m. de cinta asfáltica más 7 m. de cunetas y zanjas laterales) y las calles secundarias de un ancho total de 11 a 13 m. (6 m. de cinta asfáltica y 5 a 7. m de veredas y cunetas).

Las calles serán construidas retirando el suelo vegetal y aportando tosca en espesores variables de acuerdo a la necesidad y terminadas con una carpeta asfáltica, de acuerdo a un diseño y cálculo estructural.

GRUPO ELECTROGENO El conjunto contará con la instalación de un grupo electrógeno el cual, en el caso de un corte servicio de energía, alimentará los servicios comunes del Barrio (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).

PARQUIZACIÓN La parquización contemplará tanto el arbolado de las calles internas como los espacios verdes comunes del Barrio.

EDIFICIO DE ACCESO Y CONTROL Se considera la ejecución de un portal de acceso con dos carriles de ingreso y dos de egreso bajo estructura semicubierta más un carril adicional para el acceso de vehículos de porte mayor, proveedores, etc. El portal se encuentra retirado respecto a la línea municipal a fin de permitir maniobras sencillas de acceso, posibilidad de vehiculos en espera y estacionamientos de cortesía sin perjudicar el flujo natural y normal de la vía pública. Dentro de estas edificaciones se contemplan las instalaciones de oficinas, taller y servicios necesarios para personal de seguridad y mantenimiento del Barrio.
Cabe destacar que el ingreso se encontrará acompañado de dos espacios verdes en sus lados generando bajo impacto visual en su entorno y gran valor urbano para la zona.

SEGURIDAD El barrio contará con un sistema de seguridad durante las 24 horas , especialmente estructurado para el control permanente de accesos; los ingresos y egresos del barrio serán por un único punto, en el que se instalará un sistema de barreras y controles.

Perimetralmente se instalará un cerco que contará con los sistemas de control y seguridad correspondientes, como ser sensores de movimientos, cámaras de CCTV, etc.

La seguridad del Barrio será operada por una empresa especializada.

SISTEMAS SUSTENTABLES Los edificios en areas comunes del barrio contarán con sistemas de generación de energía renovable para calentamiento de agua de consumo e iluminación de las áreas exteriores.
La red de iluminación de las calles y áreas comunes estarán comandadas por sistemas sectorizados de células fotoeléctricas de modo activar cada sector de acuerdo las necesidades de cada uno de los mismo.

El barrio contará con un sistema de captación de agua de lluvia y de aguas grises, la que será reutilizada para los sistema de riego de las áreas verdes comunes.

CONSTRUCCIONES El Barrio será estructurado bajo la figura de PH; en razón de ello para la presentación municipal se ha determinado en cada lote una construcción tipo, por la cual se abonarán los derechos de construcción correspondientes. Una vez finalizado el Barrio, y en forma previa al inicio de su obra, cada propietario deberá realizar la gestión municipal a fin obtener las aprobaciones correspondientes para la vivienda a construir. Deberá ajustar su proyecto a lo presentado inicialmente y abonar los derechos que surjan de la diferencia entre ambos.